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为啥有钱人买电梯房,“钟爱”3“楼层”?须看看

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很多人在买房的时候都需要考虑到楼层上的选择,毕竟这是需要考虑到了我们居住舒适度。所以说在购房的时候需要多加的挑选一番。而这几年电梯房更是受购房者们的喜爱。而在购买这类电梯房的时候有些人便是认为楼层越高便是越好了,不过有钱人则不这么选择,不管楼层是如何的高,他们都爱挑选着3个“楼层”:为啥有钱人买电梯房,“钟爱”这“3层”?须看看。

铜川市、王益区、印台区、耀州区、宜君县

1、一层

其实很多购房者一见到一层便连看都不看了,毕竟一楼在各个方面来看都有不少的坏处,比如说采光性以及噪音问题都是需要面对的。有钱人便是喜欢一层,原因还是在于大部分一楼都是拥有着一个不错的小院子,在小区拥有一个小院子,能给住户带来什么不用多说相信很多人都知道的。再则便是有些地方还会送一个地下室,这等若于是多出了一个私人空间,对于生活的舒适度也会有所提升,更是可以添加些许的情趣,这种大部分则是出现在洋房上。

正是如此,这类房产还是很受一部分的喜爱,而且价格相对于的也会高上一些,特别是一些家中有老人的家庭更是如此,一楼更是受到家中老人青睐。

为啥有钱人买电梯房,“钟爱”这“3层”?须看看

施工时,从施工区前方M开始放置第一块标志牌(前方施工),间距M放置第二块标志牌(禁止超车),间距M第三块标志牌放置(限速60),间距M放置第四块标志牌(导向),间距M放置第五块标志牌(限速40),间距50M开始放置反光圆锥筒,反光圆锥筒每隔10M放置。在施工的前、后区域有专职安全员24小时值班,巡查、疏导交通。

高架桥施工期间交通组织分两个阶段。第一阶段为基础和下部结构施工;第二阶段为上部结构施工。

高架桥施工第一阶段交通组织设计

高架桥基础和下部结构施工时,利用原老路通行,基本不影响现有交通。

高架桥施工第二阶段交通组织设计

五号铁路高架桥现浇箱梁施工期间交通组织总体设计

由于五号铁路高架桥的道路较宽,现浇箱梁浇筑施工期间,对左、右侧的一个车道暂时封闭,左、右侧留下一个车道通行。浇筑完成后,开放封闭车道。具体见《五号铁路高架桥现浇箱梁施工交通组织立面示意图》。

钢箱梁施工中间跨的4cm一孔拟采用无支架、顶推安装法施工,保证火车的顺畅通行。其余采用在钢管立柱支架上施工。通车孔的支架净宽为5m,保证左、右幅的车辆通行。安装钢箱梁时,右侧的车辆通过辅道从5#-6#墩转移到左侧,通过辅道由9#-10#墩通行。具体见《五号铁路高架桥钢箱梁施工交通组织立面示意图》。

冬季的施工安排

a、合理安排各分项工程的施工顺序和施工工期,一些不宜在冬季施工的重要工序尽可能避免安排在冬季施工,如现浇箱梁砼的浇筑等。

b、加强天气预报的接听工作,及时公布气象预报,尽早做好预防措施;

c、适当提高砼入模温度;

d、模板使用保温材料进行包裹,脱模后及时覆盖保温;

e、针对结构物特点,切实采取有效保温措施,防止现浇箱梁等结构物砼内外温差过大产生裂缝。

f、各种机械设备使用防冻液或抗冻液压油,确保机械设备正常工作;

g、做好防冻防滑预防措施,气温过低不利于施工时,暂停施工。

雨季的施工安排

a、做好场地排水工作,设置排水沟和汇水井及时排除积水;

b、施工便道设置路面横坡,确保施工便道全天候通车;

c、砼拌合站及砂石料堆放场搭建雨棚,砼泵车配备防雨罩;

d、及时测定砂石料的含水量,砼拌制时按配合比进行调整,确保砼质量;

e、砼浇筑点配备足量的防雨布,对受雨水冲刷的砼及时采取补救措施。

f、合理安排钢箱梁的焊接和焊接时的覆盖工作。

g、做好防台风的各项措施。

h、雨季施工要考虑土方、沟槽、结构物等的防浸泡措施。

三级质量检验制度

本工程任务多,时间紧,各分项工程相互制约,为确保工程能在规定工期内优质安全地完成,公司将建立以项目经理为第一责任人的质量管理组织机构(质量管理组织机构框图附后),并制定完善的质量管理保证体系网络。(质量保证体系框图附后)

为加强工程质量管理,建立项目经理为第一责任人,项目总工程师为主的三级质量管理体系。即:

第一级质量管理体系主要由各工程队负责人以及班组质检员组成,负责本工程队在施工过程中的质量监督、检查及控制。

第二级质量管理体系由工程处质量负责人及工程处质检员组成,全面负责本工地各工程处在施工过程中的质量控制和质量资料的收集。

第三级质量管理体系由项目部总工程师以及质检科长、各工程处质检负责人组成,负责对本工程的重点部位和关键工序制定技术、质量控制方案,定期对工程质量进行检查、评比,从而保证优良工程目标的实现。

质量创优活动

质保体系另一个主要内容是质量创优活动,制定创优计划并以项目经理部工程科为龙头组织质量创优活动小组,参加的人有各土方作业队和桥工处的质检人员,定期每周活动一次,由总工程师召集,对全标段工程质量进行检查,评比,优奖劣罚,促使大家搞好质量。

2、黄金楼层

首先,我们要知道的是黄金楼层是没有一个固定点的,而如果想要进行判定黄金楼层的,就这便是属于不高不低的楼层。因为如果你住的太高的话房子的温度将会有所增高,而且如果电梯出现了问题,高层更是需要爬楼梯爬到“吐血”。所以说中层的楼层便是属于黄金楼层,这类房产不仅在夏天的时候不会太热,在冬天的时候也不会觉得太冷,就算是电梯没电爬楼梯也不会多累,所以有钱都喜欢这类楼层。

空调供回水系统

本工程的空调供回水管采用镀锌钢管、无缝钢管焊接连接;冷凝水管可采用镀锌钢管,丝扣连接;冷却循环水管可采用无缝钢管,焊接连接。

B.施工要点

管道安装工艺参造给排水中的污、废水出水系统管道安装工艺。

管道的试压是一个关键:管道的保温,冷冻水管安装时,应在钢管与支架之间垫入经沥青防腐处理的木垫块,木垫块厚度与保温层厚度相同,钢管不得与金属支架直接接触。涉及到今后凝结水会不会漏的大问题。风机盘管镶接时,电磁阀安装密封方式的正确性。

C.系统的循环冲洗。

1)为确保进入风机盘管或空调箱内的冷冻水是清洁的,不会造成散热片的堵塞,冷冻供回水管应当进行循环冲洗。

2)循环冲洗的程序是:

立管的冲洗。立管上应有旁通阀,通过旁通阀,实现立管的小循环。

各层供回水支管应有旁通措施,使进水支管与出水支管直接相通,即不通过风机盘管仍可实施冲洗,到最后出来的水可以经得起化验,以免支管内的杂物、脏物进入风机盘管。

打开风机盘管的进出水阀门,实现整个系统的分层循环。

拆洗风机盘管前的过滤网,对风机盘管的托盘也须清洗干净。

在循环冲洗阶段,一定要密切注意和及时排除渗漏。

循环冲洗应用空调循环水泵。

管道连接

1)管子对接时,应保证两根管子中心线使之保持在同一轴线,错口偏差应不超过管壁厚度的10%,对壁厚大于10mm的管子,错口最大不超过1mm。

2)管道连接时,两相邻的焊缝间距应大于管径,并不得小于mm

3)管道上的焊缝不准在支架上或吊架内,焊缝离支(吊)架不得小于mm

4)管子丝扣连接丝扣须清楚,不得有毛刺和乱丝,断扣或缺口的尺寸不得超过全长的10%。

管道穿越

给水管、消防管、回水管、凝结水管穿墙或穿楼板处必须加套管,套管内径应比管道保温层外径大20-30毫米,套管处不得有管子接头焊缝,套管上端高出楼板50mm。给排水管道穿梁、楼板、剪力墙等处需预留洞,安装之前需复核预留洞的定位及大小尺寸。煤气管道在穿越楼板、砖墙、梁等到处应设置套管,套管应比管道外径大二档,套管与煤气管间用麻丝填实并用不燃材料封口(管道井内管道与套管不用填料填塞),套管在墙、梁两端应与饰面平齐,设置在楼板的套管,上端高出楼板80—mm,下端与平顶平齐。垂直穿越吊平顶的煤气管道没有接口的,吊平顶中可不设套管。

管道的坡度

回水管的横管坡度不应小于0.,坡向按施工图所示,以便放气和泄水。煤气管道的坡度应符合以下要求:任何情况下不得向表内落水,,同口径管道应坡向集水管,小口径坡向大口径,支管坡向总管,横向管道应有3~5‰,并不得有“袋水”现象。

管道的支吊架

管道的支、吊、托架的设置应按有关施工验收规范要求执行,同时热水管、回水管的水平横管上的支、吊架最大允许间距应同时满足强度和刚度要求,支、吊、托架的形式参见国标“S”。支、吊、托架的设置不得妨碍阀门和设备的操作。管道支、吊架在安装前应除锈垢并涂防锈漆,安装完成后加刷防腐漆两度防腐。

管道的管配件

弯管可采用市购压制弯,也可冷弯或热弯。用作冷弯或热弯的管材必须选择厚度带正公差的管子,配用管件在安装前除作外观检查外,还须作组装的性能检查。

法兰装配前,必须清除表面及密封面上的铁锈、油污等杂物,直至露出金属光泽为止,一定要把法兰线剔清楚。

法兰装配时必须用角尺检查,使法兰面垂直于管子中心。

管端必须插入法兰内,插入的深度为法兰厚度2/3,法兰的内外两面均须焊接。

法兰螺栓的螺帽应装在法兰的同一侧,垂直管道法兰的螺帽应放在法兰的下侧(带法兰的阀门除外)。

法兰连接螺栓应对角拧紧,螺栓拧紧后,螺栓应露出螺帽2~3牙。

安装水平管线上的阀门,其阀杆应垂直向上或使阀杆向上成某角度,不应将阀杆向下安装。阀件安装时应注意流向,不得装错。

管道的试压

水、汽管道安装完毕且与施工图核对无误后需进行水压试验,各类管道的水压试验压力值应达到设计要求。压力试验以五分钟内压力值下降不超过0.1bar为合格,然后将压力降到工作压力进行严密性试验,用0.5kg的小锤敲击焊缝应无异常,无渗水现象,试压时应有记录。

竖井内主管上的不锈钢波纹膨胀节试压时须将拉杆螺母上紧,以免膨胀节被拉坏,当膨胀节正式投入使用时,须将膨胀节的拉杆螺母松开0.5cm,以起到伸缩作用。

在进水阶段,一定要放尽系统内的空气,因此每一系统的最高点应设放气点;

系统内的阀门要按试压方案的规定,该开则开,该关则关,为此一定要指定专人负责阀门的操作;

进水前一定要组织检查人员,对系统内的预留口、镶接口进行检查,确信已封闭,严防-进水即发生冒水现象;

试压时一定要按方案的规定实施,只有在停压检查合格以后才能继续;冬季试压(0℃以下)应采取保温防冻措施。

达到试验压力后保压时要请监理单位、业主方代表、质量系统的代表场,进行现场确认,并办理签证。

试验压力应按规范及图纸规定进行。试压应有组织有领导地进行,有关人员一定要服从统一指挥。

管道清洗

系统试压合格后应进行清洗,为了防止较大杂物进入空调箱及风机盘管内部,在风机盘管的供、回水支管的活接头内以及空调箱回水管的对接法兰间设铜丝网,为了防止安装垃圾进入冷水机组,需设临时冲洗旁通管,冲洗时管内水流速不小于0.8米/秒,直到放出水洁净为止,在整个系统全部冲洗合格后拆除铜丝网,并卸下所有脏物,过滤器内的滤网用清水洗净后重新装入过滤器并拧紧其丝堵或法兰盘。

管道油漆

管道经试压、清洗合格后,除去表面锈垢,一般涂红丹防锈漆二道,管道支吊架加刷灰色磁漆二道。具体按施工图要求执行。如设计无要求则按规范施工,严禁在雨、雾、雪等天气条件下进行防腐作业,气温低于5℃,应按冬季施工要求采取措施后方可进行。

管道保温

管道保温工作,应在管道试压验收合格后进行。如果要求先做保温,应将管道的连接口、焊缝处留出,等管道试压工作完成后,再完成余下的连接口、焊缝处的保温工作。

保温结构的各层间粘贴应紧密、平整、压缝及园弧均匀,无环形断裂与保温纵向裂口和破损,伸缩缝位置正确。采用成型制品或者缠制品时,应将连接缝错开,嵌缝饱满。采用松散或浇注材料时,填充应密实、均匀。

保温保护层采用卷材时,应紧贴保温,表面无折皱裂缝。采用镀锌板时,应压边搭接,搭缝应避开雨水冲刷方向,搭缝应紧密牢固。

阀门及法兰的保温采用管材保温,所有接缝处必须用铝箔胶带密封。管道三通保温同阀门保温。

3、干燥的楼顶

很多的南方朋友都会发现这么一种情况,就是在雨季时期墙壁经常会出现回潮,到时候整个屋子里面都是湿淋淋的,整个人感觉起来便非常的难受,且打扫卫生也会变得很困难,到时候连自己的衣物也会出现潮湿。

苗木运输

1.苗木运输量应根据种植量确定。苗木运到现场后应及时栽植。

2.苗木在装卸车时应轻吊轻放,不得损伤苗木和造成散球。

3.起吊带土球(台)小型苗木时应用绳网兜士球吊起,不得用绳索缚捆根颈起吊。重量超过It的大型土台,应在土台外部套钢丝缆起吊。

4.土球苗木装车时,应按车辆行驶方向,将土球向前,树冠向后码放整齐。

5.裸根乔木长途运输时,应覆盖并保持根系湿润。装车时应顺序码放整齐;装车后应将树干捆牢,并应加垫层防止磨损树干。

6.花灌木运输时可直立装车。

苗木种植前的修剪

1.种植前应进行苗木根系修剪,宜将劈裂根、病虫根、过长根剪除,并对树冠进行修剪,保持地上地下平衡。

2.乔木类修剪应符合下列规定:

(1)具有明显主干的高大落叶乔木应保持原有树形,适当疏枝,对保留的主侧枝应在健壮芽上短截,可剪去枝条二/5~l/3。

(2)无明显主干、枝条茂密的落叶乔木,对干径10cm以上树木,可疏枝保持原树形;对干径为5~10cm的苗木,可选留主干上的几个侧枝,保持原有树形进行短截。

(3)枝条茂密具圆头型树冠的常绿乔木可适量疏枝。枝叶集生树干顶部的苗木可不修剪。具轮生测技的常绿乔木用作行道树时,可剪除基部2~3层轮生测技。

(4)常绿针叶树,不宜修剪,只剪除病虫枝、枯死枝、生长衰弱枝、过密的轮生枝和下垂枝。

(5)用作行道树的乔木,定干高度宜大于3m,第一分枝点以下枝条应全部剪除,分枝点以上枝条酌情疏剪或短截,并应保持树冠原型。

(6)珍贵树种的树冠宜作少量疏剪。

3.苗木修剪质量应符合下列规定:

(1)剪口应平滑,不得劈裂。

(2)枝条短截时应留外芽,剪口应距留芽位置以上1cm。

(3)修剪直径2cm以上大枝及粗根时,截口必须削平并涂防腐剂。

树木种植

1.应根据树木的习性和当地的气候条件,选择最适宜的种植时期进行种植。

2.种植的质量应符合下列规定:

(1)种植应按设计图纸要求核对苗木品种、规格及种植位置。

(2)规则式种植应保持对称平衡,行道树或行列种植树木应在一条线上,相邻植株规格应合理搭配,高度、干径、树形近似,种植的树木应保持直立,不得倾斜,应注意观赏面的合理朝向。

(3)种植绿篱的株行距应均匀。树形丰满的一面应向外,按苗木高度、树干大小搭配均匀。在苗圃修剪成型的绿篱,种植时应按造型拼栽,深浅一致。

(4)种植带土球树木时,不易腐烂的包装物必须拆除。

(5)珍贵树种应采取树冠喷雾、树干保湿和树根喷布生根激素等措施。

(6)种植时,根系必须舒展,填土应分层踏实,种植深度应与原种植线一致。竹类可比原种植线深5~10cm。

3.树木种植应符合下列规定:

(1)树木置人种植穴前,应先检查种植穴大小及深度,不符合根系要求时,应修整种植穴。

(2)种植裸根树木时,应将种植穴底填土呈半圆土堆,置人树木填土至1/3时,应轻提树干使根系舒展,并充分接触土壤,随填土分层踏实。

(3)带土球树木必须踏实穴底土层,而后置入种植穴,填土踏实。

(4)绿篱成块种植或群植时,应由中心向外顺序退植。坡式种植时应由上向下种植。大型块植或不同彩色丛植时,宜分区分块种植。

4.落叶乔木在非种植季节种植时,应根据不同情况分别采取以下技术措施:

(1)苗木必须提前采取疏枝、环状断根或在适宜季节起苗用容器假植等处理。

(2)苗木应进行强修剪,剪除部分侧枝,保留的侧技也应疏剪或短截,并应

保留原树冠的三分之一,同时必须加大土球体积。

(3)可摘叶的应摘去部分叶片,但不得伤害幼芽。

(4)夏季可搭棚遮荫、树冠喷雾、树干保湿,保持空气湿润;冬季应防风防寒。

5.对排水不良的种植穴,可在穴底铺10~15cm砂砾或铺设渗水管、盲沟,以利排水。

6.树木种植后浇水、支撑固定应符合下列规定:

(1)种植后应在略大于种植穴直径的周围,筑成高10~15cm的灌水土堰,堰应筑实不得漏水。坡地可采用鱼鳞穴式种植。

(2)新植树木应在当日浇透第一遍水,以后应根据当地情况及时补水。

(3)粘性土壤,宜适量浇水,根系不发达树种,浇水量宜较多;肉质根系树种,浇水量宜少。

(4)秋季种植的树木,浇足水后可封穴越冬。

(5)干旱地区或遇干旱天气时,应增加浇水次数。干热风季节,应对新发芽放叶的树冠喷雾,宜在上午10时前和下午15时后进行。

(6)浇水时应防止因水流过急冲刷裸露根系或冲毁围堰,造成跑漏水。浇水后出现土壤沉陷,致使树木倾斜时,应及时扶正、培土。

(7)浇水渗下后,应及时用围堰土封材穴。再筑堰时,不得损伤根系。

7.种植胸径5cm以上的乔木,应设支柱固定。支柱应牢固,绑扎树木处应夹垫物,绑扎后的树干应保持直立。

而一般来说有钱人所购买的家具或者是一些物品价格都不便宜,如果长期放在潮湿的房子里面可能会导致这类物品出现损坏的状况,所以说干燥的楼顶便是他们的选择了。




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