媒体两银行将下调2套房首付比例至5成
媒体:两银行将下调2套房首付比例至5成
称，央行正在测评房贷政策，即将下调2套房首付比例。同时，在降息降准背景下，各大商业银行对该政策持支持态度。有银行表示，2套房首付比例将降至5成。 上述消息还没有得到有关部门的证实。不过，在两会定下全国哪家医院医治白癜风最好"支持自住型住房和改良性住房需求"的基调后，市场普遍认为房地产政策将更加宽松，2套房首付下调成为题中之义。 不仅如此，根据两会对房地产的定调，业内预测首套房首付、贷款利率乃至营业税等方面的利好政策都将可期。 释放改良性刚需 据媒体报道，建设银行和中国银行信贷处已表示将支持改良性住房需求，下调2套房首付比例至五成。 这意味着改良性需求置业的门槛将有所着落。以深圳一套市值300万元的房屋为例，依照现有的2套房首付比例6成计算，首付款180万元，若首付为5成，则减少30万元，至150万元。 "这个消息应当不假。"上海易居房地产研究院研究员严跃进对《第一财经（微博)》表示，从政策导向看，让市场成交活跃是目前楼市管理的一个重要目标，下调2套房首付，势必带来改良性购房需求的积极释放。 在今年的"两会"会上，国务院总理李克强表示："中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改进型住房需求，保持房地产长时间安稳健康发展。" 这为2015年的房地产政策定下了基调。但在以往的政府文件中，并没有改良性住房的清晰定义。据报道，住建部正在对改良性购房需求进行定义。届时，各项政策的制定和实行将更加有针对性。 严跃进分析，过去在限购政策下，改进居住条件的本钱非常高，很多群体难以完成二次置业，使得供给和需北京白癜风医院地址求两个层面都面临资金循环不畅通的难堪。一旦2套房首付下调政策落地，改良性需求将积极入市，成为去库存的巨大气力。 但广州中原地产项目部总经理黄韬向本报表示了他的耽忧：下调首付的政策力度是够大，银行却不一定有足够的流动性来提供首付下调带来的新增贷款。 对此，中国工商银行总行1名人士在接受媒体采访时表示，2015年央行降息降准让银行其实不存在信贷额度和流动性紧缩问题；从银行本身来说，2015年房地产抵押目标任务提高了好几个点，下调2套房首付是银行完成任务的业务补充。 稳市还是救市 2015年的政策宽松大幕正在开启。 充当前锋的是公积金政策。不久前，由住房和城乡建设部(下称"住建部")主管的《中国建设报》，在其官方微博上公布了住建部的一个会议内容。住建部要求：各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。 济南市、福建省前后出台政策，将公积金贷款的首付降至两成。其中，福建"闽七条"则规定，首次申请公积金贷款的首付降至两成。这意味着无论是1套房还是多套房，只要第一次选择公积金贷款都可以享受到这个政策。 不过，由于使用公积金贷款的购房者不到3成，加上各地公积金额度紧张，该政策的受益范围有限。 3月27日，国土资源部、住建部又联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场安稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应范围，优化住房供应套型，促进用地结构调整，还强调多措并举，以统筹保障性安居工程建设。 同策咨询研究部总监张宏伟认为，两部委的新政在短期内将促进楼市调结构、去库存，中长期则将通过土地政策转换促使地方政府、房企转型谋求新的发展方式。 不难看出，宽松政策正逐一浮出水面。 深圳老牌房企深圳控股副总裁董方前不久对包括《第一财经》在内的媒体说："通过两次降息，五年期以上的贷款利率只有5.9，这是在2000年以来最低的。我相信不用很长时间，首套房的首付、贷款利率，2套房的首付一定会降下来。而且，今年可能还会有一到两次降息。" 在严跃进看来，新一轮宽松政策主要聚焦在下落购房门槛，不排除部分城市和房企尝试将首套房首付降到3成以下，同时在贷款利率和税费上做文章，"比如将营业税的免征期从5年改成两年"。 事实上，据本报了解，目前已有房企和中介大幅下落首套房首付，乃至有房企推出"3首付"、"零首付"、"首付1成"等低首付的营销措施。 多位开发商人士表达了对今年楼市审慎乐观的态度。国家发改委学术委员会秘书长张燕生在2015年博鳌亚洲论坛上表示，未来5年内，中国房地产市场都会处于"供远大于求"的状态。在这个"软着陆"的进程中，房地产市场必须承受痛苦的调解。
